进入腊月的日子过得特别的快，一眨眼大寒之日，再一眨眼，春节将至。而“买房”这个话题伴随着我们日常的柴米油盐变成了绕不开的口头禅，好像个个都化身成为了地产专家，对行情，对市场，信手拈来，说得头头是道。

过去十年，不少人因为房产快速发展中积累了资产的增值。虽然说“房住不炒“，但目前市场形势之下，全球货币大超发，大水渐渐流入市场，有敏锐度的人早就开始布局资产，抢占先机，而犹豫的人，只会盯着眼前的三亩地，担心左担心右。

大水来的时候我们要注意什么？要注意配置资产，合理优化自己的资产结构。什么是资产？简单来说就是能让鸡生蛋的东西。那我们普通人在资产配置上怎么样做才能让鸡蛋生出来呢？

最重要的，看懂市场。

一、2020为什么武汉8个月可以卖成全国第一？

1月刷屏最多的莫过于武汉2020年套数拿了全国第一，面积拿了全国第二。

这对于一个停滞了接近4个月的城市来说，无疑这个成绩是骄人而又让人生畏的，无论你如何看待这个城市，看待他的过去和未来。但年度成绩单出来了，你还是得对武汉说一句“牛逼”。

到底武汉是哪些人在买房？

2020年武汉市商品房成交数据

过去的一年中，成交150-200万成为了成交主力价格段，这个总价目前集中在武汉哪些区域呢？

俗称的“四大天王”区域最为集中，光谷东、后湖、白沙洲、四新。

这个总价段说明了武汉的主力军目前还是以刚需和首改最为集中，买房人群主要以刚性需求自住和改善居住环境为前提。

他们当中有随着落户政策放松而进入到武汉的新武汉人，也有因为结婚生子等不得不去更换目前居住环境的都市人，更有因为目前想用资产做为保值和增值的人……他们和我们身边千万个普通人一样，想在这个城市安家立业，想在这个有发展的城市跟上节奏，共同进步。

二、2021武汉各区域行情如何？

有人说，过去的一年在武汉很是魔幻，既有一房难求周周开盘售罄的网红盘，也有降价促销依旧只能卖到个位数的奇葩盘，这个城市，过去的一年各区域的行情又是如何呢？

2020年武汉市商品住宅各区域供求量价

过去一年，独领风骚的依旧是洪山和东湖高新区，黄陂杀进了前三，前二个区域也就是白沙洲和光谷东所在的行政区域。

如果要说2020年武汉最耀眼的那一定是光谷东，靠着“宇宙东”迅速出圈，土拍价更是拍出了历史新高。投资的，自住的，外地抄底的疯狂涌进了这个区域，我们像看待传奇一样看着这个区域一步一步的变成了现在，三环外，荒无人烟，却受人追捧。

这，不是传奇吗？

至于传奇能否2021年再现，就要看2021年产品和价值升级后是否还会有人为这个奇迹的未来去买单了。

三、为什么要在武汉买房？

为什么要在武汉买房感觉是一个被所有媒体都说烂的话题，真的要列举，最有说服力的，无非是人口、产业、GDP三大金刚。

产业解决城市发展，人口决定未来房产是否有人接盘，GDP决定这个城市在全国的经济地位，换言之，一个城市的发展前途和前景。

先来看一下产业

全国工业利润总额

从目前的工业利润总额度来看，武汉在第二梯队。

其实这些年武汉利用我们当地的劳动成本优质以及高校人才资源较集中的情况，形成光电子制造及研发的“光谷系”，汽车制造的“东风系”。

产业的快速发展带动的是这十年实现的GDP颜值大增长

全国GDP数据

为什么一个城市的产业发展会这么重要呢？

因为产业发展带动的是就业机会，资金的投入，有了产业的聚集和核心技术，从各城市区域的不同情况可以有效解决人才、资金、劳动力、土地等问题。

近两年城市人口增长数据对比

去年武汉出台了较多的落户宽松条件，但在2020年人口流入的成绩单中不算耀眼。

看来要实现2035的长远2000万人口计划，武汉除了政策的松动之外，更要解决更多核心产业导入，人才引进及落地的规划布局，强化信心。

四、什么时候下手最合适？

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